1 公共建筑運(yùn)行管理現(xiàn)狀

目前國內(nèi)建筑節(jié)能工作主要側(cè)重于建筑設(shè)計(jì)?？照{(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)存在和遺留的問題影響了空調(diào)實(shí)際運(yùn)行效果和空調(diào)運(yùn)行管理水平的提高?？照{(diào)設(shè)計(jì)上主要存在的問題：①設(shè)計(jì)時(shí)冷負(fù)荷取值偏離實(shí)際值較大，冷熱源設(shè)備裝機(jī)容量偏大，水泵選型偏大，系統(tǒng)配置不合理，不能保證空調(diào)系統(tǒng)在負(fù)荷變化時(shí)運(yùn)行的穩(wěn)定性和調(diào)控性。②設(shè)計(jì)時(shí)未從全年節(jié)能運(yùn)行的角度出發(fā)，未充分考慮利用新風(fēng)供冷，在過渡季節(jié)可采用全新風(fēng)的情況下未設(shè)計(jì)足夠的排風(fēng)設(shè)施，既不能滿足過渡季節(jié)用全新風(fēng)供冷的要求，又不能滿足室內(nèi)品質(zhì)的需要。③送風(fēng)系統(tǒng)不合理或用戶裝修不注意末端設(shè)備的布置和調(diào)整，導(dǎo)致一些房間溫度偏高或偏低；在大空間空調(diào)設(shè)計(jì)時(shí)由于設(shè)計(jì)方法不合理，導(dǎo)致垂直溫度梯度過大，影響空調(diào)使用效果。④水環(huán)路系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)不經(jīng)過認(rèn)真的水利平衡計(jì)算或?yàn)E用水利平衡閥導(dǎo)致系統(tǒng)水力失調(diào)，影響空調(diào)系統(tǒng)的正常使用。⑤風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)不經(jīng)過阻力計(jì)算同樣存在風(fēng)機(jī)偏離設(shè)計(jì)工作點(diǎn)，大風(fēng)量超載運(yùn)行，振動和機(jī)械噪聲均加大，嚴(yán)重時(shí)不但影響空調(diào)器正常使用甚至?xí)龤щ妱訖C(jī)。這也是建筑節(jié)能工作的一個(gè)重要方面，在設(shè)計(jì)階段充分把節(jié)能的理念融入進(jìn)去，也就為公共建筑節(jié)能走好了第一步。事實(shí)上，由于建筑竣工后，其功能與運(yùn)行管理往往與初始的設(shè)計(jì)意圖有所出入，此時(shí)，建筑管理往往更能決定一個(gè)建筑的實(shí)際能耗。因此，從某種角度上說，建筑管理對于建筑節(jié)能的影響比建筑設(shè)計(jì)更為重要。

公共建筑能耗主要指的是建筑運(yùn)行過程中的能耗，公共建筑整體運(yùn)行管理水平的高低直接決定著建筑整體能源利用水平。在我們調(diào)研的這些公共建筑中對于公共建筑的維護(hù)與管理，采用有很多不同模式，每個(gè)建筑都有自己的一套運(yùn)行管理規(guī)定。調(diào)研發(fā)現(xiàn)，在本次調(diào)研對象中，建筑物運(yùn)行管理有些是專門的物業(yè)管理公司來進(jìn)行，有些建筑由自己的工程部門來進(jìn)行。對于有些公共建筑由于投資商出租或使用的空間，是以固定工資形式聘請物業(yè)管理公司或人員，負(fù)責(zé)對整個(gè)大樓設(shè)備進(jìn)行維護(hù)與管理，因此建筑物運(yùn)行管理水平的高低主要取決于物業(yè)管理公司及人員專業(yè)技術(shù)水平。因此提高公共建筑物業(yè)管理公司及人員在節(jié)能方面的知識是公共建筑節(jié)能環(huán)節(jié)中的重要組成部分。

調(diào)查發(fā)現(xiàn)公共建筑使用功能復(fù)雜，公共建筑使用功能多樣化導(dǎo)致建筑空間使用功能也有很大差別，成為目前重慶市公共建筑的主流。即使是在同一功能的公共建筑中，由于不同的使用功能導(dǎo)致建筑內(nèi)各空間能源負(fù)荷特點(diǎn)與使用時(shí)間都不盡相同，相應(yīng)能源系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與管理、以及建筑物管理都必須根據(jù)需求作相應(yīng)的調(diào)整和適應(yīng)。因此，公共建筑使用功能變化帶來的直接問題是公共建筑能源供應(yīng)系統(tǒng)與管理復(fù)雜化，這是公共建筑運(yùn)行管理中值得重視的方面。

表1是對重慶市32座公共建筑調(diào)研中得到的空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理基本情況。通過表1我們可知空調(diào)系統(tǒng)的用能主要存在以下幾個(gè)方面的問題 ：① 機(jī)組普遍存在“大馬拉小車”的情況。② 水系統(tǒng)普遍存在大流量小溫差，冷卻水和冷水進(jìn)出水溫差較小，一般在1℃~3℃，變水量系統(tǒng)還不普遍。③ 空調(diào)系統(tǒng)自動化水平不高，給空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)能帶來很大的障礙。④ 運(yùn)行人員沒對空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行情況做詳細(xì)的記錄，不能為以后的維修和改造提供參考數(shù)據(jù)。⑤ 過渡季節(jié)沒有很好利用新風(fēng)，熱回收裝置在中央空調(diào)系統(tǒng)中的安裝率極低。⑥ 個(gè)別建筑因使用功能的變化造成空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)的不合理，致使能源浪費(fèi)，如某辦公樓，由于一些較大的辦公室后來被分隔成一半空間放置文檔，室內(nèi)人員減少了，但空調(diào)送風(fēng)量仍然沒變，引起室內(nèi)溫度過低，雖然管理人員強(qiáng)行堵了一些送風(fēng)口，但室內(nèi)依然存在過冷現(xiàn)象。而同時(shí)其他房間卻存在室內(nèi)溫度降不下來的現(xiàn)象，尤其是西曬的房間，室內(nèi)溫濕度明顯高于其他房間，有的房間為了保證室內(nèi)環(huán)境則干脆加裝了窗式機(jī)或柜機(jī)。⑦ 運(yùn)行管理人員的工作環(huán)境普遍不理想，直接導(dǎo)致運(yùn)行人員對工作疏忽，造成間接的能源浪費(fèi)。⑧ 沒有一幢建立完善的用能管理制度。⑨ 空調(diào)系統(tǒng)及設(shè)備維修不及時(shí)。⑩ 運(yùn)行管理人員專業(yè)技術(shù)水平低。

2 公共建筑及其空調(diào)系統(tǒng)高能耗分析

公共建筑空調(diào)系統(tǒng)能耗較高的原因主要集中體現(xiàn)在以下方面：

（1）安裝設(shè)計(jì)不當(dāng)。如采用大面積高透過率玻璃幕墻，不合理的空調(diào)系統(tǒng)和低效率的能源轉(zhuǎn)換系統(tǒng)等，由此給節(jié)能運(yùn)行和將來的節(jié)能改造帶來極大的困難。特別是空調(diào)系統(tǒng)由于在安裝過程中沒有按設(shè)計(jì)要求安裝，安裝后調(diào)試不當(dāng)，不能在最優(yōu)工況下運(yùn)行，以致先進(jìn)的設(shè)備和設(shè)計(jì)不能充分發(fā)揮作用。很多工程水環(huán)路之間的阻力不平衡所引起的水力工況、熱力工況失調(diào)，只好靠加大系統(tǒng)水流量來掩蓋，導(dǎo)致空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行成本和能耗的增加。

（2）運(yùn)行管理水平低。如運(yùn)行管理人員整體專業(yè)素質(zhì)不高，管理人員僅能應(yīng)付一般的操作和維護(hù)，系統(tǒng)的運(yùn)行管理只能憑經(jīng)驗(yàn)逐步掌握，達(dá)不到高質(zhì)量的運(yùn)行管理。沒有完整的運(yùn)行記錄和沒有定期對整個(gè)空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)等，這些管理上的問題間接地增加了空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行成本。如果運(yùn)行中空調(diào)房間溫度設(shè)定不合理，不但浪費(fèi)了能源，還影響了舒適性。管道不作除垢去污，冷卻水不作水質(zhì)處理，造成空調(diào)系統(tǒng)的效率下降。維護(hù)保養(yǎng)不及時(shí)，自控和節(jié)能設(shè)施發(fā)生故障不及時(shí)維修，甚至停用，設(shè)備帶病運(yùn)行既不能高效低耗地滿足空調(diào)要求，還影響了設(shè)備的壽命，造成間接的能源浪費(fèi)。

（3）收費(fèi)方式不合理。由于公共建筑空調(diào)收費(fèi)方式不合理，往往冷量用多用少費(fèi)用一樣，使得使用者不注重節(jié)能，造成不必要的能源浪費(fèi)，而且由于空調(diào)房間溫度過高或過低，也不利于空調(diào)房間人員的健康，還會引起用戶和管理者之間的矛盾。

（4）缺乏節(jié)能意識，空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行調(diào)節(jié)及節(jié)能改造依據(jù)的數(shù)據(jù)記錄不全。調(diào)研發(fā)現(xiàn)目前重慶市各類大型公共建筑基本上是一塊總電表和一塊總氣表。即使有些公共建筑在空調(diào)、照明等用電系統(tǒng)方面設(shè)定了電表，但是由于沒有嚴(yán)格的運(yùn)行管理制度，運(yùn)行人員也根本沒有對這些電表進(jìn)行用電記錄。因此，業(yè)主、物業(yè)公司以及統(tǒng)計(jì)部門得到的僅是整幢大樓的總電耗和總氣耗兩個(gè)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)對將來開展節(jié)能工作需要的建筑各耗能環(huán)節(jié)用電狀況往往難以了解，能耗不合理部分無法表現(xiàn)出來。不僅掩蓋了這些公共建筑用能方面存在的問題，而且也無法確切評價(jià)所采用的節(jié)能措施的真實(shí)效果。大型公共建筑中空調(diào)系統(tǒng)是耗能大戶，空調(diào)系統(tǒng)的日常運(yùn)行要科學(xué)合理，注重節(jié)約，要使節(jié)能長期化、制度化，重點(diǎn)培養(yǎng)運(yùn)行管理人員的節(jié)能意識。

3 結(jié)論與建議

3.1 公共建筑空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)建筑實(shí)際運(yùn)行狀況制定科學(xué)合理的運(yùn)行規(guī)章制度，并嚴(yán)格執(zhí)行。

3.2 公共建筑的空調(diào)系統(tǒng)收費(fèi)方式不科學(xué)，造成大量的能耗浪費(fèi)，應(yīng)當(dāng)盡快實(shí)施按冷、熱計(jì)量收費(fèi)，實(shí)施整個(gè)空調(diào)系統(tǒng)智能計(jì)量系統(tǒng)。

3.3 空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理人員應(yīng)由專業(yè)人員負(fù)責(zé)，對運(yùn)行人員應(yīng)定期進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)。建議空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行由專業(yè)能源運(yùn)行管理公司進(jìn)行。